71 40 84 12 Få din faste pris
← Flytterengøring

Depositum tilbage efter fraflytning

Hvad udlejer må trække fra, hvilke frister udlejer skal overholde, og hvad du selv kan gøre for at få mest muligt tilbage.

I guiden

★★★★★ 4,5 på Google, 15 anmeldelser

Få din faste pris

Gratis og uforpligtende. Plus en tjekliste til flyttesynet.

Trin 1 af 3

Hvor stor er boligen?

Hvornår flytter du?

Hvor skal vi sende din pris?

Vi svarer i åbningstiden, mandag til lørdag 8 til 18. Ingen spam.

Tak. Vi vender tilbage med din faste pris, mandag til lørdag 8 til 18. Tjek også dit spamfilter.
Din tjekliste: det udlejer kigger efter ved flyttesynet
  • Ovnen indvendigt, også plader og rist
  • Emhætte og fedtfilter
  • Kalk på bruser, armaturer og fuger
  • Bag toilet og radiatorer
  • Køkkenskabe indvendigt
  • Køleskab og fryser tømt og afrimet
  • Vinduer indvendigt med karme, paneler og dørkarme
Dine frister efter lejeloven § 187
  • Boligen skal være fraflyttet senest kl. 12 på fraflytningsdagen
  • Udlejer skal indkalde skriftligt til syn med mindst 1 uges varsel, og synet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejer har fået kendskab til fraflytningen (gælder udlejere med mere end én lejlighed)
  • Udlejer mister kravet, hvis det ikke er fremsat senest 2 uger efter synet
Godt råd: mød op til synet, og tag datostemplede billeder af den tomme, rene bolig.

Eller ring 71 40 84 12, mandag til lørdag 8 til 18

"Lejligheden stod som ny. Både ovn, vaskemaskine, opvaskemaskine og køleskab har aldrig været så flot."Oliver M.L, flytterengøring, Google-anmeldelse

Det må udlejer trække fra

Depositum er en sikkerhed for udlejer. Når du flytter, må det kun bruges til at dække det, du selv er ansvarlig for.

  • Samme stand som ved indflytning. Du skal aflevere boligen i den stand, du overtog den. Slid og ælde, som ikke hører under din vedligeholdelsespligt, er undtaget (§ 187, stk. 1).
  • Aldrig bedre end du fik den. Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var, da du flyttede ind (§ 187, stk. 1).
  • Maling afhænger af kontrakten. Hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve er indvendig vedligeholdelse (§ 111, stk. 2). Om du betaler for det, afhænger af din lejekontrakt.
  • Kun det, der står i rapporten. Udgifter, der ikke står i fraflytningsrapporten, kan udlejer ikke kræve af dig (§ 187, stk. 2).
  • Højst 3 måneders leje. Depositum må højst være 3 måneders leje (§ 59, stk. 1).

En beskidt bolig er ikke slid og ælde. Er ovn, bad, skabe og vinduer ikke rene, er rengøringen ofte det første, der bliver trukket fra, og den er også det, du selv har mest hånd om.

Fristerne udlejer skal overholde

  • Syn inden 2 uger. Synet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejer har fået kendskab til fraflytningen, og du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (§ 187, stk. 3).
  • Rapporten ved synet. Fraflytningsrapporten skal udleveres ved synet, eller sendes senest 2 uger efter, hvis du ikke er mødt op eller ikke vil kvittere (§ 187, stk. 4).
  • Krav inden 2 uger. Udlejer kan ikke gøre krav gældende, når der er gået mere end 2 uger fra synet (§ 187, stk. 2).
  • Overholdes reglerne ikke, bortfalder kravet. Overholder udlejer ikke reglerne om syn og rapport, mister udlejer kravet på istandsættelse (§ 187, stk. 5).
  • Ingen indflytningsrapport. Har udlejer ikke holdt indflytningssyn og udleveret en indflytningsrapport, mister udlejer også kravet på istandsættelse, bortset fra skader du er ansvarlig for (§ 90, stk. 3).

Fristerne gælder ikke for mangler, der ikke kunne opdages ved almindelig opmærksomhed, eller hvis lejeren har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2). Reglerne om syn gælder udlejere med mere end én beboelseslejlighed. Lejer du af en privatperson med kun én lejlighed, er fristen for krav 2 uger fra fraflytningsdagen.

Loven giver ingen fast frist for, hvornår depositum skal betales tilbage.

Sådan får du mest muligt tilbage

  1. Opgiv din nye adresse. Du skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som krav og meddelelser kan sendes til (§ 186, stk. 2).
  2. Aflever en ren bolig. Ovn, emhætte, bad, skabe og vinduer er de steder, udlejer kigger først. Se hele tjeklisten.
  3. Tag billeder med dato. Af hvert rum, ovn, skabe, bad og vinduer, lige før du afleverer nøglerne.
  4. Mød op til synet. Læs rapporten, før du skriver under, og skriv det i rapporten, hvis du er uenig.

Hvis du er uenig i opgørelsen

Start med at skrive til udlejer og bede om en forklaring på hvert fradrag, gerne med henvisning til fraflytningsrapporten.

Bliver I ikke enige, kan uenighed om depositum og om istandsættelse ved fraflytning indbringes for huslejenævnet (§ 63 og § 190). Det koster et gebyr, som du finder på borger.dk. En lejerforening kan også hjælpe dig.

Depositum tilbage efter 8 eller 10 år?

Mange søger efter en regel om, at man får hele depositummet tilbage efter 8 eller 10 år. Den regel findes ikke i lejeloven.

Det, der er rigtigt: jo længere du har boet i boligen, jo mere af sliddet er almindeligt slid og ælde, som du ikke betaler for. Hvad du hæfter for, afhænger af vedligeholdelsespligten i din lejekontrakt (§ 187, stk. 1).

Guiden gælder private lejeboliger efter lejeloven (LOV nr. 341 af 22/03/2022, §§ 59, 90, 111, 186, 187). Almene boliger (indskud) følger andre regler, og lejekontrakter fra før 1. juli 2015 kan være omfattet af overgangsregler. Guiden er generel information, ikke juridisk rådgivning. Er du i tvivl om din sag, så kontakt en lejerforening.

Aflever en bolig, der holder til synet

Vælg boligens størrelse og flyttedato. Du får svar mandag til lørdag 8 til 18.

Få din faste pris Ring 71 40 84 12

Skandiacare, Frederikssundsvej 58A, 2400 København NV · info@skandiacare.dk

Ring Få din faste pris